+7(499) 390-67-19 Москва  +7(812) 943-02-55 Санкт-Петербург

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы

Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы
Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы

За последний год крупные российские компании купили более 170 000 кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 000 кв. м было арендовано, из них около 24 000 кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании «МСК Менеджмент».

Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.

Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.

По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.

За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 000 кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.

Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы с участием крупных российских компаний и органов власти за последний год (III кв. 2015 – II кв. 2016 гг.)

Компания Бизнес-центр (класс) Вид сделки Площадь Дата 
Объединенная судостроительная корпорация (ОСК) «Легион II» («А») Аренда 6000 кв. м II кв. 2016
«Транснефть» ММДЦ «Москва-Сити», башня «Эволюция» («А») Покупка 80000 кв. м II кв. 2016
«МаксимаТелеком» БЦ «Новослободский» («В») Аренда  700 кв. м II кв. 2016
Банк «Зенит» МФК «Водный» («А») Покупка 2200 кв. м II кв. 2016
ZENDEN Group ЖК «Доминанта»  Аренда 3400 кв. м II кв. 2016
«Русал» «Парк Победы» («В+») Аренда 10000 кв. м
(+20000 кв. м ранее)
I кв. 2016
«Глория Джинс» Деловой комплекс «Арма» («B+») Аренда 3500 кв. м I кв. 2016
«Яндекс» Деловой квартал «Красная Роза» («А» и «В») Покупка 7 зданий
общей площадью
80000 кв. м
I кв. 2016
Avito БЦ «Белые сады» («А») Аренда 4200 кв. м
(+3800 кв. м ранее)
I кв. 2016
«Тинькофф Банк» МФК «Водный» («А») Покупка 8000 кв. м IV кв. 2015
«Полюс Золото» БЦ «Белые сады» («А») Аренда 5000 кв. м IV кв. 2015
«Лаборатория Касперского» БЦ «Аркус III» («А») Аренда 2500 кв. м IV кв. 2015
АИЖК БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») Аренда 5400 кв. м IV кв. 2015
«Связной» БЦ «Симонов Плаза» («В+») Аренда 11500 кв. м IV кв. 2015
Суд
по интеллектуальным
правам
Деловой комплекс на Огородном проезде («А») Аренда 3900 кв. м III кв. 2015
Правительство
Московской
области
Бизнес-центр «Орбита-2» («А») Аренда 20000 кв. м III кв. 2015

 

Крупнейшими сделками на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).

Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшими сделками первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стали покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть», а также приобретение компанией «Яндекс» семи зданий в деловом квартале «Красная Роза». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 170 000 кв. м качественных офисных площадей в Москве.

«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании «МСК Менеджмент» Александр Абуев.

Ставки аренды и стоимость кв. м офисов в бизнес-центрах, где прошли сделки с участием крупных государственных компаний и органов власти

Бизнес-центр (класс) Локация Ставка аренды за кв. м в год Цена за кв. м при покупке  Площади в наличии
Деловой центр «Парк Победы» («В+») ЗАО (метро «Парк Победы»
и «Багратионовская»)
18000 – 35000 руб.  от 200 000 руб. от 37 до 37 000
кв. м
«Легион II» («А») ЦАО (метро «Новокузнецкая»
и «Третьяковская»)
30000 – 40000 руб. от 230 до 1630
кв. м
БЦ «Новослободский» («В») ЦАО (метро «Новослободская») 16000 – 20500 руб. от 100 до 890 кв. м
МФК «Водный» («А») СЗАО (метро «Водный стадион») от 18000 руб.  от 196 000 руб. от 77 до 2350 кв. м
Деловой комплекс
«Арма» («В+»)
ЦАО (метро «Курская») 15000 – 29000 руб. от 29 до 423 кв. м
Деловой квартал «Красная Роза» («А» и «В») ЦАО (метро «Парк культуры») $500 – $650 от 115 до 15 000
кв. м
БЦ «Белые сады» («А») ЦАО (метро «Белорусская») $750 – $855 от 520 до 2900
кв. м
БЦ «Аркус III» («А») САО (метро «Динамо») 28800 – 35200 руб.  284 600 руб.
за кв. м
(здание целиком)
от 300 до 2550
кв. м
БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») ЦАО (метро «Библиотека
им. Ленина»)
38100 – 42300 руб.  193 984 руб.
за кв. м
(здание целиком)
от 109 до 5897
кв. м
БЦ «Симонов Плаза»
(«В+»)
ЮАО (метро «Дубровка») от 19500 руб. от 127 до 1240
кв. м
Деловой комплекс на Огородном проезде («В») СВАО (метро «Марьина роща») 12000 – 14000 руб. от 53 до 2100 кв. м
БЦ «Орбита-2» («А») СЗАО (метро «Строгино») от 23000 руб. от 150 до 6680
кв. м

 

Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов «А» и «В+», более 90% всех сделок.

Еще статьи

Другие рубрики